这个分多阶段开发是为创造一个曾经在德国和巴伐利亚移民的影响下，在二十世纪初为这个风景如画的历史城镇的新的城市中心。规划将基地优先连接到历史悠久的德国小镇，以体现可达性和可持续发展战略是规划和设计的主要驱动力。这一概念包括用起伏的步行公园形成总体规划的关键环节，连接125000平米的零售中心和周边历史建筑的滨水区，将由现有工业区转换成文化设施，重新整合的立体道路网格街道将高密度住宅楼，以及创新的办公场所设施等有机规划为成为一体,并实行生态建筑策略。开发的标志核心是一栋参考寓意临海和航帆的超过400米的标志性综合功能的超高层塔楼，高架轻轨电车系统和单轨铁路为所有街区和游船码头提供了进一步的连通性以及游乐性,将开发区的内循环与游轮港连接在一起.